古い家は雨漏りが起きやすい？よくある浸水原因やDIYによる修理を行うリスクまで解説

雨漏りはどの様な住宅でも発生する可能性がありますが、特に築年数の経過した古い住宅ではそのリスクも非常に大きくなります。
また、一見すると目立たない小さな水漏れでも、放置すれば家の構造そのものに深刻な影響を及ぼしてしまいます。

そのため、「古い住宅だから多少は仕方ない...」と放置してしまう事はおすすめできません！

この記事では、古い家で発生する事が多い雨漏り原因から修理におけるポイントまで詳しい内容をご紹介いたします。
「最近、天井にシミが出てきた」「雨の日になると壁から水の音がする」といった、雨漏りの兆候が気になる方はぜひ最後までご覧ください！

雨漏りリスクは「築年数」に比例して増加！よくある雨漏り原因とは？

まず、大前提として築年数を重ねた住宅では雨漏りのリスクが高まる傾向にあります。

たとえ定期的なメンテナンスをしっかりと行っていたとしても、年月の経過とともに部材の劣化は少しずつ進みます。
思わぬタイミングで雨漏りが発生してしまう事も少なくありません！

ここでは、特に築年数が経過したお住まいにおけるよくある雨漏り原因についてご紹介いたします。

①屋根下地材の傷み

築年数が経過したお住まいの雨漏り原因として比較的多いのが、屋根下地材の傷みです。

下地材である防水紙（ルーフィング）や野地板（のじいた）の劣化は、普段の生活では確認する事が出来ません。
屋根からの浸水を防ぐ役割を担う防水紙が傷んでしまえば、たとえ屋根材がしっかりしていても雨漏りは

特に古い住宅で使用されている防水紙は、現在普及しているものと比較して耐久性も劣っている事もあります。
そのようなケースでは、「葺き替え」「カバー工法」といった屋根全体のリフォーム工事が必要です！

②瓦屋根における漆喰の劣化

瓦は、築年数が経過したお住まいで比較的多く使用されています。
日本家屋の景観にマッチした美しい屋根材ですが、一方で棟瓦に使用される漆喰はトラブルを招きやすい場所です。

劣化した漆喰は防水性を著しく低下させてしまい、雨漏りの原因にとなる事も多いです。

瓦は耐久性に優れ、一部の種類を除いて塗装も不要な屋根材です。
しかし、それゆえ漆喰の劣化を含む屋根の異常に気が付きにくい特徴があるため、注意しましょう。

③防水処理部の劣化

築年数が経過したお住まいでは、各部に施された防水処理も劣化が進行しています。

・外壁の目地
・窓サッシ回り
・エアコン配管回り
・屋根と外壁の取り合い部　など

上記の様な場所に施されたパテ・シーリング（コーキング）などの部材は、劣化進行によってひび割れ・剥離・肉痩せなどを生じさせてしまいます。
そのような症状は、雨漏りを生じさせる隙間を招く大きな要因となります！

雨漏りはDIYで直せる？古い家を自分で修理するリスク

最近ではYouTubeやテレビ番組など、古い家をリノベ・修理していく様なコンテンツも多いですよね。
また、修理に必要な材料もホームセンターなどで簡単に手に入る時代となりました。

そのため、特に修理費用を安く抑える事を目的として「自分で雨漏りの修理ができないかな...」とお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

しかし、古い住宅で発生した雨漏りは表面上の修理だけでは解決できないケースも多いです。
ここでは、古い住宅だからこそ注意したい「DIYによる雨漏り修理のリスク」について解説いたします。

①修理には専門的な技術が必要

まず、雨漏りの原因は目に見える場所だけにあるとは限りません。
たとえば、屋根の下にある防水シートの劣化やサッシに隠れた部分の防水層の劣化など「目視では簡単に確認できない原因」も多くあります。

そうしたケースにおいて、表面にコーキング材を塗ったりテープを貼ったりといった応急処置的な対処では根本的に解決する事は出来ません。

特に古い家では、複数の場所で同時に劣化が進行していることも多いです。
雨水の通り道が複雑になっている場合もあり、しっかりとした修理を行う為には専門的な技術が必要です。

「費用を抑えるためにＤＩＹを行った結果、間違った施工で被害や修理規模が大きくなってしまった...」という事態にも繋がりかねません！

②高所作業の危険性

雨漏りの原因箇所によっては高所作業が必要となる場合もあります。

特にお住まいの２F以上は想像以上に高い場所です。
高所での慣れない作業は、滑落・転落などのリスクも非常に大きくなります！

プロの施工業者でも一定以上の高さで作業を行う際は必ず足場を仮設して作業を行いますが、そうした安全対策をご自身で用意する事は難しいと思います。
予期せぬ事故のリスクが大きい点も、ＤＩＹによる修理がおすすめ出来ない理由の一つです！

③浸水原因の特定が難しい

住宅で発生する雨漏りの原因は非常に様々で、築年数が経過したお住まいではその要因も複雑化しやすいです。
じつは、プロの施工業者でも浸水原因の特定は難航しやすい側面があります。

また、原因を特定せずに行き当たりばったりの修繕をしてしまいますと、返って被害を大きくしてしまう事態にも繋がります。
適切な雨漏り修理を行うためにも、浸水原因の調査からプロの業者にご依頼されることがおすすめです。

雨漏り修理専門業者に依頼するメリット｜プロが行う調査方法とは？

ここまで、DIYにおける雨漏り修理のデメリットについてご説明させていただきました。
それでは、雨漏り修理を「雨漏り修理専門業者」に依頼するメリットにはどのようなメリットがあるのでしょうか？

まず、その一つとして挙げられるのが「調査～修理まで一貫して対応してもらえる」ことです。
専門的な雨漏り調査をはじめ、雨漏りに対して最適で効果的な修理を提案してもらう事が出来ます！

特に、雨漏り調査において何より重要となるのが「原因の特定」です。
個々では、雨漏り修理における原因特定の重要性や、「雨漏り専門赤外線・非破壊検査.com」でも対応可能な専門的な雨漏り修理方法についてご紹介いたします！

雨漏りの原因をピンポイントで特定できる！

雨漏りを本当に解決するためには、まず「原因をしっかり特定すること」がなにより大切です！
原因がわからないまま闇雲に工事をしても、結局また雨漏りが再発…なんてことになりかねません。

雨漏り修理の専門業者であれば「散水試験」や「赤外線カメラ」などのより専門的な調査にも対応している事も多いです。
制度の高い調査方法で雨水がどこから入り込んでいるのかをピンポイントで突き止めることができるため、より最適な施工を行う事が出来ます。

原因をしっかりと特定することは、無駄な工事を防ぎ施工費用を抑える事にも繋がります！

雨漏り修理専門業者が行う調査方法

それでは、「雨漏り専門赤外線・非破壊検査.com」でも対応している、代表的な雨漏り調査方法についてご紹介いたします

目視調査

雨漏り調査の中でも、もっとも基本となるのが「目視調査」です。
雨漏り被害箇所やその周辺、雨水の親友が疑われる箇所の状態や劣化症状のチェックを行います。

この段階で原因の目星がつくこともありますが、やはり目視だけでは調査が難航してしまう事も多いです。
そうしたケースでは、後述する「散水試験」「赤外線カメラ」といったより専門的な調査が適しています。

散水試験

「散水試験」とは、浸水が疑われる箇所に水をかけることで室内に水が漏れてくるかどうかを確かめる調査方法です。

目視調査と違い実際に浸水状況を確認できる事から、高い調査精度を誇ります。
また、浸水が疑われる箇所が複数カ所あったとしても柔軟い対応する事が可能です。

原始的な方法と言えますが、精度の高い調査方法として非常に信頼できます。

赤外線カメラ

目視調査のみで雨漏り調査を行う場合、ケースによっては壁や天井を部分的に取り壊して内部を確認する事もあります。
しかし、その様なケースでは雨漏りの修理費用に加え、内装の復旧費用が増加してしまう事が大きなデメリットとなります。

一方、「赤外線カメラ」を使用すればそうした建物への負担を抑えて調査を進めることが可能です！

壁や天井の浸水による“温度の違い”を色の描写によって見ることができるため、内部の浸水状況を非破壊で調査できます。
また、広範囲を一度に調査できることから、特にビル・工場・倉庫などの大型建造物の調査にも適しています。

古い住宅の屋根調査におすすめ！ドローンによる調査

前述の通り、古い住宅では下地材が著しく劣化しているケースも多いです。
特に屋根の土台となる“野地板”が腐ってしまっていると、上に乗るだけで踏み抜いてしまうリスクもあります。

そうしたケースでは、屋根の上に登っての点検すら難しい状態と言えます。

そこで、そうした場合に頼りになるのが「ドローン」を使用した調査です。
屋根に直接上がる必要が無く、危険を避けて上空から屋根の状態を細かく確認できる事が出来ます！

雨漏り専門赤外線・非破壊検査.comでは、ドローンを使用した調査にもご対応可能です。
ぜひ、お気軽にご相談ください！

自然災害による雨漏り修理に活用したい「火災保険」

築年数が経った住宅で雨漏りが発生すると「経年劣化が原因かな？」と思われることが多いですが、台風・大雪・雹（ひょう）などの自然災害が原因となるケースも少なくありません。
そうした自然災害による被害の修理にぜひ活用していただきたいのが 火災保険です！

たとえば…

・強風による屋根の飛散
・降雹を原因とした屋根材の破損
・積雪の重みによる雨樋の歪み

といった場合火災保険が適用される可能性が高く、修理費用の全額または一部をカバーしてもらえることがあります。
自己負担が大きく軽減されるため、経済的な負担を抑えながら修理ができるのは大きなメリットです！

ただし、火災保険を利用するにはいくつかの注意点があります。

【火災保険を利用する際の注意点】
・申請期限は被害発生日から3年以内
・補償は「原状回復」まで（グレードアップを目的とした工事は対象外）
・保険会社の審査を通過する必要あり

また、補償内容は保険の契約条件によって異なるため、いざという時に困らないように契約内容をあらかじめ確認しておくことが大切です。

古い家でも雨漏りの放置はNG！浸水が招くリスクとは？

住宅で発生した雨漏り被害は、つい後回しにしてしまいがちです。
特に、築年数が経過したお住まいでは「家が古いからちょっとくらいしょうがない...」と被害を放置してしまうことも多い傾向にあります。

しかし、目に見える被害が軽微である一方、住宅構造に深刻なダメージが生じていたというケースも少なくありません。
ここでは、雨漏りを放置した場合に考えられる主な被害についてご紹介します。

①住宅構造部の腐食・シロアリの発生

雨漏りが発生した際、その浸水経路となる住宅構造部は雨水の影響を強く受けてしまいます。

特に、水分は木材の天敵とも言える存在です。
吸水した状態が長く続けば、腐食が進行する原因となります。

また、湿った木材はシロアリにとって格好の住処です！
雨漏りがきっかけでシロアリが発生し、木製の柱などを内部から食い荒らしてしまうケースもあります。

一度シロアリ被害が発生すると駆除にも大きな手間と費用が掛かる上、住宅の耐震性にも影響が及ぶ可能性もあります。

②カビやダニの発生による健康被害

雨漏りによる湿気は壁紙や断熱材などにも広がり、カビやダニの温床となってしまう事もあります。
特にカビは目に見えるまでに時間がかかることも多く、気づいたときには広範囲に繁殖していることも多いです。

また、そうした問題は見た目の問題だけでなく、喘息・アレルギーなどの健康被害の原因でもあります。
雨漏りの放置は単なる建物の問題ではなく、住む人の暮らしや健康にも直結します！

③漏電・火災など電気系統へのリスク

雨水の浸水経路となる壁や天井内部には、多くの電気配線が張り巡らされています。
配線や電気機器にまで達した雨水は、漏電を招く大きなリスクです！

また、漏電は火災の原因にも繋がり、実際に雨漏りが引き金となった火災事故の事例もあります。

目に見えない場所で進行するトラブルほど、その被害は拡大しやすいものです。
一見すると大きな被害がないように見えても、放置はおすすめできません。

古い家の雨漏り修理と併せて考えたい！「今後のライフプラン」について

古いお家で雨漏り修理を考える際、あわせて考えておきたいのが「今後のライフプラン」です。

たとえば──
・これからもこの家に長く住み続けたいからしっかりと直したい
・将来的に引っ越す予定だからとりあえず数年もてばOK

…といったように、将来設計によって「雨漏りの原因を根本から解決する本格的な修理」なのか「一時的に雨をしのぐための応急処置」なのか選ぶべき対応も変わってきます。
工事費用や期間もそれぞれ大きく変わってくるため、専門業者にもしっかりと相談されることがおすすめです。

「雨漏り専門赤外線・非破壊検査.com」では、お客様のライフプランもあわせて最適な修理方法をご提案させていただきますのでご安心ください！

まとめ

築年数が経過した住宅では屋根や漆喰、防水処理部などさまざまな場所が傷んでいる事が多く雨漏りのリスクが高まります(>_<)
DIYによる応急処置では根本的な解決に至らず、かえって状況を悪化させてしまうケースも少なくありません。

少しでも雨漏りの兆候を感じたら、出来るだけお早めに専門業者へ相談しましょう！

また、築年数が経過したお住まいの雨漏り修理をご検討される上では、特に「今後のライフプラン」も重要なポイントとなります。
「雨漏り専門赤外線・非破壊検査.com」では、お客様の今後の生活もしっかりとご相談させて頂いた上で最適な修理・補修方法をご提案いたします！

お電話・専用メールフォームにて、ぜひお気軽にご相談ください！