品川区戸越で雨漏りが発生した陸屋根の笠木ジョイントにブリッジコーキングを施工

「雨漏り箇所・陸屋根」を点検

赤外線カメラで天井角まわりの温度差を追跡

室内では、まず雨染みが出ている側の壁際と天井角を赤外線カメラで見ていきます。

画面上には周囲より温度の低い帯状の反応が表れ、水分を含んだ可能性が高い範囲がはっきり浮かび上がっていました。

壁紙の表面だけを見ると大きな変色は目立ちにくい状態でも、赤外線を使うことで水の動きの傾向をつかみやすくなります。

こうした初動の絞り込みにより、やみくもに広い範囲を確認せず、原因に近い場所から効率よく調査を進められます。

室内の天井角に雨染みの筋が現れていた状態

近接して確認すると、天井と壁が交わる角には、うっすらと下方向へ伸びる雨染みの筋が出ていました。

にじみ方が一点から広がるというより、上部から水分が回ってきたように見えたため、表面の結露よりも外部からの浸水を疑う状況です。

角部は建物の取り合いが多く、外では笠木や立ち上がり、防水端部など複数の要素が重なるため、漏水の入口がその付近にあるケースも少なくありません。

そこで私たちは、室内の症状の位置関係を基準にしながら、直上にあたる屋上側の部材を順番に見ていきました。

低温域が連続して広がり含水の輪郭が見えた赤外線画像

赤外線画像を拡大していくと、青く映る低温域が横へ連続して広がっており、単なる一点の汚れではなく、内部に水分が回っている様子が読み取れました。

特に角に近い位置から帯状に温度が下がっているため、屋上の端部や笠木の継ぎ目から侵入した雨水が、下地の中を伝っている可能性が高いと判断できます。

見た目の染みより広い範囲で水が動いていることもあるため、こうした温度分布の把握はとても重要です。

原因箇所を外さず補修するためにも、室内の情報は大切な手がかりになります。

雨漏り位置の直上にあたる屋上笠木のブリッジコーキングが劣化

屋上へ上がってみると、室内で異常が出ていた場所のほぼ直上に笠木のジョイント部があり、ブリッジコーキングが劣化していました。

笠木は屋上立ち上がりの上端を覆う部材で、継ぎ目の防水性が落ちると内部へ雨水が入りやすくなります。

端部は風雨の影響を受けやすく、既存のコーキングが古くなると追従性が落ち、すき間や浮きが生じやすい部分です。

屋上面そのものの防水だけでなく、こうした金物の取り合いまで点検することが、漏水原因を見逃さないためのポイントになります。

別の箇所でもブリッジコーキングの傷みを確認

笠木ジョイントにはもともとブリッジコーキングが打たれていましたが、劣化が進んでいました。

端部の密着が甘くなり、継ぎ目をまたぐ役割が弱くなっていたため、雨水がわずかなすき間から入り込む条件がそろっていた状態です。

笠木内部へ入った水は、すぐ真下に落ちるとは限らず、内部を伝って離れた位置に症状を出すこともあります。

室内の雨染み位置と屋上の劣化状況がつながったことで、笠木ジョイント部の補修を優先すべきと判断し、お客様にも状況をわかりやすくご説明しました。

笠木ジョイントにブリッジコーキングを施工

劣化した既存シールを撤去して下地を整備

施工では、最初に傷んだ既存シールをていねいに撤去しました。

古い材料が残ったままでは新しいコーキングの密着力が落ちるため、見えている部分だけでなく、端部に残りやすい薄い膜まできちんと取り除くことが大切です。

あわせて、笠木表面の汚れや粉化した成分も清掃し、下地が素直に接着を受けられる状態へ整えていきました。

ブリッジコーキングはジョイントをまたいで防水層を作る工法なので、下地づくりの精度がそのまま耐久性に関わります。

マスキングとプライマー塗布で施工範囲を明確化

下地調整のあとは、施工範囲をマスキングでしっかり区切り、所定の幅を確保したうえでプライマーを塗布しました。

マスキングを丁寧に行うことで仕上がりのラインが整うだけでなく、ブリッジコーキングに必要な幅や位置をぶらさず施工できます。

さらにプライマーは、金物表面とコーキング材の接着性を高める重要な役割を担います。

プライマーの塗布を省いたり、塗りムラが生じたりすると、せっかく打ち替えても早期のはがれにつながりかねません。

ジョイントをまたぐようにブリッジコーキングを充填

準備が整ったら、ジョイントをまたぐ形で新しいコーキング材を充填していきました。

ブリッジコーキングは、継ぎ目の上に橋をかけるように防水層を作る方法で、動きが出やすいジョイント部の補修に適しています。

材料の量が少なすぎると膜厚不足になり、多すぎると押さえた際に形が崩れやすいため、必要量を見極めながら均一にのせることが重要です。

端から端まで途切れなく充填し、雨水が入り込む逃げ道を作らないよう意識して作業を進めました。

こうした工程が、再発防止の要になります。

ヘラ押さえで形を整え端部まで確実に密着

充填後はヘラで押さえながら形を整え、表面をなめらかに仕上げていきました。

この押さえ作業には見た目を整えるだけでなく、内部の空気を抜きながら下地へしっかりなじませる意味があります。

特に端部は雨水の回り込みが起こりやすいため、角まで密着させて弱点を残さないことが大切です。

仕上がったブリッジコーキングはジョイント全体を安定して覆い、継ぎ目を保護する状態になりました。

完工

今回の品川区戸越の工事では、室内天井角にできた雨染みを手がかりに赤外線調査を行ったところ、直上にある笠木のジョイント部の劣化が雨水の浸入口になっていることが判明しました。

そこで、劣化していた笠木ジョイント部のブリッジコーキングをやり直し、雨水の浸入を防ぐ処置を行っています。

作業後に確認したところ雨漏りは止まり、お客様にも安心していただけました。

陸屋根の雨漏りは屋上防水だけが原因とは限らず、笠木や金物の継ぎ目から雨水が浸入しているケースもあります。雨染みなどの症状が見られた場合は、早めに原因を特定して適切な補修を行うことが大切です。

当社では、赤外線カメラを活用した調査を行い、見た目だけでは分かりにくい雨水の動きまで見極めています。

品川区戸越周辺で陸屋根の雨漏り、天井の染み、笠木まわりの不安がある方は、どうぞお気軽にご相談ください。