荒川区南千住にてマンションの天井（隅）から発生した雨漏りを赤外線カメラで調査
まず、室内を点検すると、お部屋の天井の隅を中心に、雨漏りの痕跡である雨染みが広がっていることが分かりました。
カーテンレールの上部にまで水が伝わったような跡が広がり、日常生活に支障をきたす深刻な状態が見受けられます。
雨漏りを「少しの染みだから」とそのまま放置してしまうと、
●建物の内部にある木部や断熱材が湿気によって腐食
●カビの発生や室内の不快な異臭
●住宅の耐久性自体を大きく低下
など、重大なリスクにつながります。
そのため、早期の原因特定と専門業者による適切な対処が不可欠です。
室内の調査では、赤外線カメラを使用して雨漏り箇所の詳細な点検を行います。
サーモグラフィ画像では、天井の隅に青～緑の温度低下が見られ、水分が浸透している範囲を可視化することができました。
肉眼では捉えにくい水分の広がりも温度差から把握できるため、雨漏りの浸入経路を推測するうえで有効です。
赤外線カメラによる調査は、壁や天井を壊すことなく内部の状態を可視化できるため、お客様へのご負担が非常に少ない非破壊調査として大きなメリットがあります。
室内調査に続き、雨水の侵入経路を根本から突き止めるため、屋上まわりの外部調査も行いました。
屋上の排水口まわりには、落ち葉やゴミの蓄積に加え、サビや汚れ、防水層の傷みも見られる状態です。
こうした劣化や堆積物がひどくなると、雨水をスムーズに排水することが出来なくなります。
さらに、屋上全体にも経年劣化による水の残りやすさがあり、大雨の際には排水が追いつかずに雨水が滞留しやすい状況でした。
排水口まわりの状況や防水層の傷みなどを踏まえると、こうした水の滞留が雨漏りや浸水につながる要因の一つと考えられます。
屋上の調査に加えて、外壁に設置された排水管なども詳しく調べました。
外壁に設置された排水管およびその貫通部の全景を調べ、周辺の状態を細かく確認していきます。
排水管の接続部分や貫通部に施されたシーリング（コーキング）には、ひび割れや痩せといった著しい劣化が見られました。
シーリングは浸水を防ぐ要ともいえる存在ですが、だからこそひび割れや肉痩せは致命傷になります。
また、排水管自体にも痛みが見られました。