千葉市花見川区｜戸建て賃貸の押し入れ雨漏りを赤外線調査で解決・屋根瓦を補修工事しました

工事のきっかけ

被害状況の説明

現地に到着し、まずは雨漏りが発生している2階の押し入れ内部を確認させていただきました。

オーナー様が仰る通り、梁の周辺には雨染みが広がっており、現在進行形で水分を含んでいる様子が見て取れました。
雨漏りを「ただの水漏れ」と考えて放置してしまうのは非常に危険です。

雨漏りが続くと、天井材や壁材が水分を吸って腐食し、最終的には天井自体が剥がれ落ちてしまう恐れがあります。

また、湿った木材はシロアリが好む環境を作り出してしまうため、建物の資産価値を大きく損なう二次被害にも繋がりかねません。
さらに、カビの発生による健康被害のリスクも考えられますので、雨染みを見つけた際は一刻も早い対応が必要です。

赤外線カメラによる調査

押し入れ内部の温度変化を確認

撮影した画像を確認すると、変色した壁の部分に明らかな温度変化（周囲より温度が低い青紫色の描写）が確認できました。

これにより、表面の染みだけでなく、壁の内部に水分が存在している可能性が高いことが確認されました。

部屋の隅や天井部の広がりを調査

こちらは、天井の隅部分を赤外線カメラで撮影した画像です。

雨漏りの怖いところは、目に見える被害は氷山の一角に過ぎないという点です。
赤外線調査を行うことで、調査のために天井を取り壊すことなく、隠れた浸水範囲を推定・把握する有力な手がかりになります。

屋根瓦の劣化状況を確認

室内の浸水状況を把握した後、原因箇所を特定するために屋根の調査を行いました。
屋根に上がってみると、すぐに原因と思われる箇所が見つかりました。

一部の屋根瓦が割れて、欠片が飛散してしまっている状態でした。
さらに詳しく観察すると、瓦がなくなった部分から、下地の防水紙が露出しているのが分かります。

本来、瓦に守られているはずの防水紙が直接水を含んでしまっており、ここが押し入れへの有力な浸水経路と考えられます。
瓦の割れやズレは、強風や飛来物、あるいは経年劣化によって発生しますが、これを放置すると防水紙の破れを誘発し、重大な雨漏りを引き起こします。

屋根を守る「防水紙」の重要性

屋根の雨漏り調査でよく見落とされるのが、瓦の下に敷かれている「防水紙（ルーフィング）」の状態です。

瓦は一次防水として雨水の大部分を流しますが、実は瓦の隙間から入り込んだわずかな水は、この防水紙が最終的に防いでいます。
瓦が割れてこの防水紙が直射日光や雨水に晒されると、劣化が進行し、防水性能が低下する恐れがあります。
これが室内への雨漏りに直結してしまうことにもなります。

調査結果とご提案

今回の調査の結果、雨漏りの原因は屋根瓦の破損部からの浸水である可能性が高いと判断しました。

幸いなことに、被害範囲は瓦の差し替えで対応可能な範囲に留まっていたため、今回は部分的な「瓦の補修工事」をご提案させていただきました。

工事では、割れた瓦を撤去し、周囲の防水状態を確認した上で、新しい瓦へと差し替えを行いました。

無事に新しい瓦への交換が完了し、屋根の防水機能が復活しました。

このように原因を特定して的確な部分補修を行うことで、大規模な葺き替え工事などを避け、工事費用を最小限に抑えることができます。
オーナー様からも「ピンポイントで原因が見つかって安心した」とのお言葉をいただき、無事に解決となりました。

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