東京都豊島区にあるビルのオーナー様より、「ロビーで雨漏りが発生しているので原因を調べてほしい」とのお問い合わせをいただきました。
現地では、まず目視による確認を行い、その後赤外線カメラを使用した非破壊調査を実施しました。
さらに原因をより正確に特定するため散水試験を行い、雨水の浸入経路を詳しく調査しました。
今回は、その調査内容をご紹介します。
現地調査では、ビルロビーの天井に広範囲の雨染みや黒ずみが確認されました。
天井材には水が浸入した形跡があり、一部では汚れだけでなくカビの発生も見受けられます。
長期間にわたって雨水が浸入していた可能性が考えられ、建物内部にも湿気が及んでいることが懸念される状態でした。
また、雨漏りは見えているシミだけでなく、天井裏や躯体内部へ水が回っているケースも少なくありません。
放置すると内装材の劣化だけでなく、カビの繁殖や建物の耐久性低下につながる恐れがあるため、早めの原因調査が重要です。
赤外線カメラを使用し、天井や階段周辺の温度分布を確認しました。
赤外線調査は建物を壊すことなく異常箇所を確認できるため、雨漏り調査に有効な方法の一つです。
赤外線画像では、天井の一部に周囲とは異なる温度分布が確認されました。
目視では分かりにくい範囲についても温度差として把握できるため、雨水の影響が疑われる範囲を効率よく確認できます。
今回の調査でも、天井のシミがある箇所とあわせて詳細な調査を進めました。
ロビーに隣接する階段部分も調査対象としました。
階段踏み面やシール材周辺の状況を確認したところ、雨水の浸入経路として重点的な確認が必要と判断されたため、後日散水試験をご提案・実施しました。
赤外線調査によって調査範囲を絞り込めたことで、効率的に原因究明を進めることができました。
赤外線カメラは、建物表面の温度差を可視化できる便利な調査機器ですが、画像だけで雨漏りの原因を断定できるわけではありません。
温度差が確認できた箇所をもとに、散水試験や目視調査などを組み合わせることで、より精度の高い原因特定が可能になります。
雨漏りは浸入口と漏水箇所が離れているケースも多いため、複数の調査方法を組み合わせることが重要です。
赤外線カメラによる調査で温度変化が確認された箇所をもとに、原因をさらに詳しく確認するため散水試験を実施しました。
調査の結果、階段踏み面のシール部分の劣化によって雨水が建物内部へ浸入していることを特定しました。
シール材は建物の継ぎ目から雨水が侵入しないよう防水性を保つ重要な役割を担っていますが、経年劣化によってひび割れや硬化が生じると、防水性能が低下してしまいます。
今回のケースでは、散水試験によって実際に雨水の浸入を再現し、赤外線調査で確認した温度変化の箇所と照らし合わせることで、雨漏りの原因を特定することができました。
雨漏りは、室内で水が漏れている場所と実際の浸入口が一致しないケースが少なくありません。
そのため、目視だけで原因を判断すると誤った箇所を補修してしまう可能性があります。
赤外線カメラによる非破壊調査と散水試験を組み合わせることで、建物を大きく傷つけることなく、原因をより正確に絞り込める点が今回の調査でも改めて確認できました。
適切な調査を行うことで、無駄な工事を避けながら、原因に対する適切な対策を検討することが可能になります。
雨漏り調査は「雨漏り専門赤外線調査.com」へご相談ください
雨漏りは、漏れている場所と実際の浸入口が異なることも多く、表面的な補修だけでは再発してしまうケースが少なくありません。
雨漏り専門赤外線調査.comでは、赤外線カメラによる非破壊調査をはじめ、必要に応じて散水試験なども組み合わせながら、原因の特定に努めています。
「何度修理しても雨漏りが止まらない」「原因をしっかり調べてから工事をしたい」という方は、お気軽にご相談ください。
専門スタッフが建物の状況を丁寧に調査し、原因に合わせた最適なご提案をいたします！
