東京都杉並区にお住まいのお客様より、「2階和室の天井から水が染み出てきている」「地下1階の内装クロスがひどい状態になっている」とご相談をいただきました。
建物は地下1階（RC造）・地上3階建て（木造）の構造です。他社様からは「バルコニーが原因ではないか」と言われていたものの、確証が得られず不安を抱えられていたため、当店の建物を傷つけない非破壊調査である「赤外線カメラ調査」にて現地確認を実施いたしました。
ご依頼いただいたお宅に到着後、まずは目視による室内・屋内の被害状況確認を行いました。
2階和室の天井には、照明器具の周辺を中心に広範囲にわたる輪染みやシミがはっきりと確認できました。
また、地下1階のお部屋でも内装クロスに浮きや剥がれ、著しい変色が発生しており、長期間にわたって水分が浸入・滞留していたことが窺える非常に危険な状態です。
天井や壁の染みをそのまま放置してしまうと、木部や躯体の腐食が進行するだけでなく、カビの発生による健康被害や、漏電といった二次被害を引き起こす恐れがあります。
症状が見られた段階で、早期に原因箇所を特定することが非常に重要です。
目視調査に続き、浸水経路を科学的に解明するため赤外線サーモグラフィカメラを用いた非破壊調査を実施しました。
赤外線調査は、建物を解体したり水を流したりすることなく、表面温度のわずかな差（水分蒸発に伴う冷却反応など）を視覚的に捉えることができるため、住まいを傷めずに原因にアプローチできるメリットがあります。
和室天井の染みが発生している箇所を赤外線カメラで撮影したところ、照明器具付近を中心に、周辺と比べて顕著に温度が低い青色〜黒色の反応（高温：赤/低温：青）がくっきりと浮かび上がりました。
これにより、現在も天井裏の内部に水分を含んでいる（浸水している）可能性が高いことが判明しました。
続いて、他社様から指摘のあったバルコニー周辺および笠木（かさぎ）部分の赤外線撮影を行いました。
笠木のジョイント（接合部）や壁面との取り合い部分を中心に確認したところ、温度変化の乱れや隙間が確認され、雨水の浸入口となっている疑いが強まりました。
バルコニーやベランダの手すり壁の上部にかぶせる仕上材を「笠木」と呼びます。
一見すると雨の影響を受けにくそうに見えますが、接合部のシーリング材の劣化や釘穴の隙間から雨水が進入しやすい隠れた雨漏りワーストポイントです。
内部の木下地が腐食する前に定期的な点検と早期の修繕が推奨されます。
バルコニー周辺に加えて、水が流下する経路となる可能性のある外壁の水切り部分や屋根の取り合い部分についても目視および赤外線撮影にて確認を行いました。
経年劣化による微細なひび割れや継ぎ目の劣化が見られたものの、今回の2階和室および地下1階への主な影響としては、やはり上部に位置するバルコニー笠木周りからの雨水進入が最も大きな原因（ルート）であると考えられます。
今回の赤外線調査の結果、2階和室天井内部に水分が保持されている状態が確認され、その主な原因・浸入口としてバルコニー笠木の劣化および接合部の隙間から雨水が侵入している可能性が極めて高いことが判明いたしました。
地下1階のひどいクロス被害についても、2階や1階を経由して伝い落ちた雨水が地下RC部分へ蓄積した影響と考えられます。
そこで、根本的な解決に向けた工事として「バルコニー笠木の交換工事（および下地補修・防水処理）」をご提案いたしました。
一時的な応急処置（シーリング補修のみ）では再発のリスクが残るため、既存の笠木を撤去し、下地から適切に防水処理を施した上で新しい笠木へ交換施工を行うことで、今後の雨漏りを確実に防ぐプランをご案内しております。
雨漏りでお悩みなら「雨漏り専門赤外線調査.com」へお任せください！
「原因不明の雨漏りに悩まされている」
「他の業者に見てもらったけれど、はっきりした原因が分からなかった」
「家を解体したり傷つけたりせずに調査してほしい」
このようにお困りの方は、ぜひ「雨漏り専門赤外線調査.com」へご相談ください！
当店では最新の赤外線サーモグラフィ技術を駆使し、建物を傷つけない非破壊調査で雨漏りの原因を科学的に特定します。
確かな調査結果に基づき、お客様にとって最適な修理・リフォーム工事をご提案いたします。
現地調査・お見積もりは無料です。
まずはお気軽にお問い合わせください！
同じ地域の施工事例
