麻生区片平で室内天井に発生した雨漏りを赤外線カメラと散水試験で原因特定
現地に赴き室内を入念に調査したところ、天井には激しい雨漏りによる大きな染みが発生しており、天井ボードも水分を含んでふやけるなど、非常に深刻な状態です。
さらに、室内の掃き出しサッシまわり（上部）の木部にも雨染みが見られました。
この状況から、構造内部へ長期間にわたって繰り返し水分が回り込んでいた可能性も考えられます。
雨漏りを放置してしまうと、天井や壁の表面的なクロス貼替などの補修だけでは済まず、
●建物の頑丈な構造体を支える内部の木部が腐食
●湿気を好むカビが大量発生し、健康被害につながる可能性
●木部を狙うシロアリを誘引
などのリスクが一気に高まります。
そのため、表面的な補修だけで済ませず、早急に雨水の浸入経路を特定し、適切な防水対策を行う必要がありました。
建物へのダメージを抑えながら雨漏りの原因を探るため、今回は赤外線カメラを使用した非破壊調査を実施しました。
室内天井の雨漏り箇所を点検し、目視では判断しにくい温度変化から内部の水分状況を調べていきます。
赤外線画像で確認できた温度変化を手がかりに、目視では判断しにくい内部の水分が疑われる範囲を把握することができました。
赤外線調査で得られたデータをさらに詳しく検証し、雨漏りの原因を特定するため、ホースなどを使用した散水試験をバルコニー全体で実施します。
雨漏りが疑われる箇所に一定の水圧で集中的に散水し、雨水がどこからどのように浸入しているのか、その経路を調査しました。
この散水試験を行うことで、推測だけではなく、実際にどこから水が浸入しているのかを把握できます。
原因を目で確認できるため、お客様にも調査結果をご理解いただきやすい方法です。
散水試験と並行して漏水箇所を詳しく調査したところ、外壁の目地やサッシ周辺のシーリング（コーキング）が劣化し、雨漏りの原因となっていることが判明しました。
シーリングは長年の紫外線や風雨の影響によって経年劣化が進み、硬化やひび割れ、隙間が生じている状態です。
そこから雨水が建物内部へ浸入していたと考えられます。
散水試験の結果、劣化したシーリング部分が今回の主な雨水侵入経路であることも特定できました。
建物外部の付帯部も確認したところ、ベランダ下の軒天にも傷みが見られました。
長期間にわたって雨水が浸入したことで、軒天材の内部まで劣化が進んでいる状態です。
また、バルコニーの排水口にはゴミや落ち葉が詰まり、排水不良が起きていました。
この状態が雨水を適切に排出できない原因となり、今回の被害を拡大させた要因の一つと考えられます。