お客様より「自宅の天井の角から水が垂れてきており、どう対処すべきか途方に暮れている」と、深刻なご相談をいただきました。
天井からの雨水侵入は、放置すると構造躯体へ甚大なダメージを及ぼすため、迅速な原因究明が欠かせません。
そこで今回は、現地へ伺い赤外線カメラを使用して雨漏りの原因を調査しました。
天井の端から室内側へ水分が伝い、壁面にまで雨垂れや変色が広がっていました。
雨水が徐々に回り込み、天井や壁面に大きな傷みが生じている状態です。
このような状況を放置すれば、美観が損なわれるばかりか、天井材の剥がれやカビの発生、さらにはアレルギー症状につながる可能性もあります。
被害が拡大する前に、一刻も早い対策が必要不可欠です。
室内での被害状況を十分に把握したうえで、赤外線カメラによる調査を行います。
室内の雨漏り地点に対して、高精度な赤外線サーモグラフィカメラを向けて計測を実施しました。
赤外線を利用すれば、人間の肉眼では捉えられない壁体や天井の温度分布を可視化できます。
水分を含んで周囲と温度差が生じている部分を捉えられるため、雨水の侵入経路を推測する手がかりとなります。
建物を傷つけずに調査できる非破壊調査であるため、騒音やホコリの発生を抑えながら、マンションへの負担を軽減できる点が大きな利点です。
室内側の調査を終えた後は、雨水の侵入元と考えられる上部の陸屋根へ移動し、外部の状態を詳しく調べていきます。
陸屋根の防水表面には多数の大きなひび割れが生じており、経年による防水層の劣化が見られました。
さらに、立ち上がり部分にも細かな亀裂が見られました。
こうした隙間から、雨天時に雨水が建物内部へ浸入する可能性が考えられます。
続いて、屋上にある排水まわりの状態を詳しく調べていきます。
陸屋根の排水溝周辺には水が滞留しており、スムーズに流れないトラブルが起きていました。
長年蓄積されたゴミや落ち葉が排水を妨げているため、雨が降るたびに屋上へ水が溜まり、防水層のわずかな弱点から雨水が浸入しやすくなる原因となります。
▼ワンポイント：陸屋根の排水不良と防水層の劣化について
マンションやビルで見かける平らな屋上（陸屋根）は、勾配が非常に緩やかなため、雨水がその場に停滞しやすい特性があります。
もし排水溝が詰まって水が円滑に流れなくなったり、防水層が経年劣化でひび割れたりすると、行き場を失った水分が容赦なく内部へ侵入します。
日頃から排水溝の清掃を心がけ、定期的に防水層のメンテナンスを行うことが、建物を長く維持するためのポイントです。
今回の調査によって、陸屋根の防水層や立ち上がり部のひび割れ、排水溝の詰まりによる排水不良などが、今回の雨漏りに影響している可能性が高いと判断しました。
現段階では浸水経路を完全に断定できないものの、建物上部の劣化が雨漏りに影響している可能性が考えられます。
そのため、お客様へは以下の具体的な方針をご提案いたしました。
●排水溝を清掃して詰まりを解消し、円滑な水はけを取り戻す対策
●陸屋根の防水層と立ち上がり部における、専門的なひび割れ補修工事
●より確実な原因究明と安心感を高めるための、必要に応じた追加の散水調査の実施
天井からの雨漏りでお悩みなら「雨漏り専門赤外線調査.com」へ
今回の福生市牛浜のマンションで発生した天井の雨漏りは、陸屋根の防水層の劣化や立ち上がり部のひび割れ、さらに排水溝の詰まりによる排水不良などが影響している事例です。
そこで、弊社では赤外線カメラを使用し、雨漏りの原因を調査しました。
「雨漏り専門赤外線調査.com」では、赤外線サーモグラフィカメラを使用し、建物を傷つけずに雨漏りの原因を調べる非破壊調査を実施しています。
被害が深刻化する前に、ぜひ気兼ねなくご相談ください。
私たちプロのスタッフが、皆様の安心できる暮らしを守るために全力を尽くします。
