江戸川区大杉にて室内天井（3階建て戸建て）で発生した雨漏りを赤外線カメラで調査

今回、江戸川区大杉の実家の戸建て（3階建て）で、2階の天井から雨漏りが発生してお困りというご相談をいただきました。

そこで、大切なご実家を雨漏りから守るため、赤外線カメラや専門的な視点を用いた非破壊調査を実施しています。

原因究明と適切な対策をご提案いたしましたので、その様子をご紹介します。

室内（天井）から雨漏りが発生

室内を点検したところ、2階の天井全体に広範囲にわたる深刻な雨染みが見受けられました。

 

雨染みは部分的に黒く変色しており、短期間でのトラブルではなく、長期間にわたって雨水が浸入し続けていた可能性が非常に高い状態です。

 

このまま放置してしまうと、天井を支える木下地の腐食やカビの発生、さらには建物自体の寿命を縮める原因になりかねないため、早急な修理対応が必要でした。

赤外線カメラによる非破壊調査

天井に設置されている点検口の周辺にも、水が伝った跡や新たな雨染みが広がっている様子が見られます。

 

そこで、室内の状況をより正確に把握するため、今回は赤外線カメラを使用した非破壊での調査を行いました。

赤外線カメラでは、表面温度のわずかな違いを色の変化として把握できます。

 

温度分布の違いから、目視だけでは把握しにくい水分の影響が疑われる箇所を特定する手がかりになりました。

ベランダおよび排水口の調査

3階のベランダ床面を丹念に調べていくと、全体的に防水層の経年劣化が進行している状態でした。

 

また、床面の勾配が緩やかなためスムーズに水が流れず、雨天時にはどうしても雨水がその場に滞水しやすい構造的な課題が見受けられます。

 

水が長時間溜まる環境は、防水層のひび割れやさらなる劣化を早める大きな要因となります。

ベランダの排水口まわりを詳しく調べると、長年蓄積されたゴミや汚れが詰まり、湿気によって苔も広がっていました。

 

こうした排水不良が引き金となり、ベランダに降った雨水の逃げ場が失われ、雨漏りにつながるおそれがあります。

 

雨漏りを改善するには、劣化した防水層を改修する「ベランダ防水工事」が効果的です。

ワンポイント：ベランダ防水層の耐用年数とメンテナンス

ベランダの防水層は、日々の激しい紫外線や風雨に絶えずさらされているため、どうしても経年劣化が避けられない部位です。

 

一般的にトップコートの塗り替えは5年〜10年、防水層自体の改修工事は10年〜15年程度が適切な施工の目安とされています。

 

定期的な点検やメンテナンスをおこなうことで、今回のような室内の大規模な雨漏りを未然に防ぎ、建物へのダメージを最小限に抑えることができます。

調査結果とご提案

今回、2階天井より雨漏りが発生している状況でした。

 

雨漏り調査の結果、

 

●「3階ベランダの防水層が劣化、亀裂発生」

●「ベランダの排水口の不具合（詰まり）による排水不良」

 

この二つが浸水につながった可能性が考えられます。

そのため、根本的な解決策として「ベランダ防水工事」をご提案しました。

 

劣化が進んだ防水層を新しく造り直すことで、室内に水が浸入するリスクをしっかりと断つことができます。

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