千葉市中央区にて雨漏りした戸袋（内・外側）にコーキング補修工事を行い防水処理
工事のきっかけ
千葉市中央区のお客様から、「普段の雨では出ないものの、風が強い日にだけサッシまわりから水が入ってくる」とご相談をいただきました。
室内ではサッシ付近だけでなく、壁と天井の取り合い部にも雨染みが出ており、見えない場所で水が回っているのではないかとご不安だったそうです。
そこで弊社が現地へ伺い、赤外線カメラを使って室内外の温度分布を調べ、雨水の浸入経路を絞り込むための調査を進めました。
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 使用材料
- コーキング材
- 築年数
- ハウスメーカー
- 施工期間
- 保証年数
- 建坪
- 工事費用
- 詳しくはお問い合わせください
室内では、サッシに近い壁面だけでなく、木部で囲まれた天井際にも変色が見られました。
雨水が浸入し、内部を伝って室内側の表面に現れている可能性が考えられます。
こうした症状は、窓だけが原因とは限りません。
外壁の隙間や戸袋まわりから浸入した雨水が、室内側へ回り込んでいるケースもあります。
強風時に限って症状が現れるというお話からも、風圧によって雨水が特定の経路から浸入し、室内に雨染みを生じさせている可能性が考えられました。
赤外線カメラで室内側を調べると、天井と壁の取り合い部、サッシに近い壁面に、周囲より温度の低い帯状の範囲が見られました。
水分を含んだ下地は、乾燥した部分と熱の伝わり方が異なるため、表面温度に差が生じることがあります。
見た目だけでは範囲を把握しにくい雨漏りでも、赤外線調査を活用することで、雨水の影響を受けている可能性のある範囲を推定しやすくなります。
とくに風雨時の雨漏りは、浸入口と室内に症状が現れる場所が離れている場合もあるため、目視と赤外線調査を組み合わせて浸入経路を探ることが大切です。
屋外から建物全体を調べると、外壁には経年による傷みが見られ、防水性能が低下している可能性が考えられました。
外壁の防水性が低下すると、普段の雨では問題がなくても、横殴りの雨では接合部や取り合い部から雨水が浸入しやすくなります。
とくにサッシや戸袋のまわりは、部材同士が複雑に接するため、わずかな隙間でも雨水の浸入口になることがあります。
今回のお住まいでは、室内に症状が現れている箇所の上部から周辺一帯まで点検範囲を広げ、局所的な補修にとどまらず、関連部位も含めて原因を見極める方針で調査を進めました。
外壁面を赤外線カメラで調べると、周囲とは異なる温度分布を示す範囲が見られます。
室内側で確認された低温域との位置関係を照らし合わせ、雨水の影響を受けている可能性のある箇所を絞り込みました。
外壁の表面温度は、内部の含水状態や通気状況などの影響を受けるため、赤外線画像は雨水の浸入経路を推定するうえで参考になります。
室内に現れた雨染みだけでなく、外壁側の状態も把握することが、再発防止には欠かせません。
調査を進めたところ、戸袋まわりのコーキングにもひび割れや劣化が見られました。
コーキングが劣化すると、本来の伸縮性が失われ、強風時に雨水がわずかな隙間から内部へ浸入しやすくなります。
普段の雨では症状が出なくても、強風時に限って雨漏りする住宅では、コーキングの劣化が浸入口となっている場合があります。
室内の雨染み、赤外線画像の反応、外壁の劣化状況を総合的に判断し、戸袋まわりを開いて内側から防水処理を施す方法が適していると判断しました。
施工では、まず戸袋を解体し、内部の構造や部材の納まりを確認できる状態にしました。
表面だけの補修では見落としが生じるおそれがあるため、雨水の浸入が疑われる取り合い部を直接処理できるようにすることが重要です。
内部を開くことで、外側からは見えない隙間や雨水が回り込みやすい箇所にも手が届くようになります。
ここで大切なのは、やみくもに材料を充填するのではなく、止水すべき箇所を見極めたうえで適切に処置することです。
弊社では調査結果を踏まえ、必要な箇所に防水処理を施しました。
次に、解体した戸袋の内側に養生テープを貼り、コーキング材を適切に充填できるよう下準備を行いました。
養生を施すことで、必要な箇所にコーキング材を充填しやすくなり、仕上がりの幅や厚みも整えやすくなります。
写真の矢印で示した部分が止水ラインです。
この部分に隙間が生じないよう、連続性を確保しながらコーキング材を充填しました。
内側から先に防水層を形成することで、戸袋内部へ雨水が浸入する経路を遮断することを目指します。
内部の防水処理を終えたあと、戸袋を元の状態に復旧します。
復旧時は、部材の納まりを維持し、今後の開閉や外観に支障が出ないよう、位置を調整しながら作業を進めました。
外装部材は、単に元へ戻せばよいわけではありません。
取り付け位置のわずかなずれが、新たな隙間につながります。
そのため、復旧作業でも接合部の納まりに注意を払いながら施工しました。
戸袋の外側にも養生テープを貼り、仕上げのコーキング処理に備えました。
屋外は紫外線や風雨の影響を直接受けるため、見た目を整えるだけでなく、適切な幅と厚みを確保した防水ラインを形成することが重要です。
養生を施すことで、コーキング材が周囲にはみ出すのを防ぎ、必要な箇所に沿ってきれいに施工できます。
内側で止水し、外側でも防水処理を施すことで、戸袋まわりの防水性を高め、雨漏りの再発リスクを抑えることを目指します。
最後に、戸袋の外側にコーキング材を充填し、防水ラインを仕上げました。
縦方向の取り合い部は雨水が流れやすく、強風時には隙間から雨水が浸入しやすい箇所です。
隙間が生じないよう連続して処理することで、外部から雨水が入り込むリスクを抑えます。
表面だけ厚く盛るのではなく、下地にしっかり密着させながら均一に仕上げることが、耐久性を高めるポイントです。
戸袋の内側と外側の両方に防水処理を施し、強風時に発生するサッシまわりの雨漏りリスクを軽減するための対策を行いました。
千葉市中央区で行った本工事では、強風時にサッシまわりから雨水が浸入する症状に対し、室内の雨染みや赤外線調査、外壁・コーキングの劣化状況から原因を探りました。
調査結果を踏まえ、戸袋を開いて内側から止水し、復旧後に外側もコーキングで防水処理を施しました。
弊社では赤外線調査を活用し、浸入経路を絞り込んだうえで適切な工事をご提案しています。
雨漏り専門赤外線調査.comでは無料調査も行っておりますので、強風時だけ雨漏りするなどのお悩みも、お気軽にご相談ください。