府中市片町にてテナント住宅の室内天井に発生した雨漏りを赤外線カメラで調査
室内の天井を見上げると、エアコンの横に設置された点検口の縁に大きな輪染みが広がっていました。
さらに枠を取り外して内部を覗くと、蓋の裏面全体に水分の影響と考えられる変色が残っています。
天井板の裏側まで水分が及んでいる可能性があり、注意が必要な状況でした。
室内のクロスやボードにも水分の影響が及んでいると考えられ、過去に雨水が浸入した可能性がうかがえます。
特に、エアコン周辺に水分が及んでいる場合、電気機器の故障や漏電につながるおそれがあるため、注意が必要です。
このような症状を放置すると、建物の構造部材の劣化やカビの発生など、建物の耐久性や室内環境に悪影響を及ぼす可能性があります。
続いて、建物を傷つけずに調査できる赤外線カメラを用いて、表面温度の分布を測定しました。
サーモグラフィ画像では、青く示された低温域が点検口の周辺から天井裏にかけて局所的に広がっている様子が見られます。
こうした温度分布は、水分の蒸発や含水状態などによって生じる場合があり、目視だけでは把握しにくい水分の影響範囲を推定する手掛かりになります。
ただし、温度差だけで水分の存在や浸入時期を断定することはできません。
目視調査などの結果と照らし合わせることで、雨漏りの原因特定に役立ちます。
点検口から屋根裏に入り、木材の状態を調べると、表面に濡れたような黒ずみが点在していました。
野地板（屋根の下地材）や梁の表面には、水分の影響と考えられる変色が見られ、上部から雨水が浸入した可能性が考えられます。
木材が長期間湿った状態に置かれると、腐朽が進むおそれがあるため、早期の対策が重要です。
さらに、懐中電灯で照らして詳しく調べると、木材同士の接合部にも黒い筋状の跡が残っていました。
木材の腐朽が進行すれば、強度が低下し、建物全体の耐久性に影響する可能性があります。
屋外に出て屋根の状態を調べると、金属屋根の表面塗装が大きく剥がれ、広範囲に赤サビが発生しています。
寸法を測りながら劣化の程度を調べたところ、金属の腐食が進行している部分も見受けられました。
塗膜の保護機能が低下した屋根材は雨水の影響を受けやすく、腐食が進むと穴あきなどの不具合につながるおそれがあります。
さらに、細部には赤茶色のサビによって塗膜が膨れている箇所も目立ちました。劣化を放置すると、屋根材に穴が開いて雨水が浸入する可能性があるため、状態に応じた補修が必要です。
パラペット屋根の端部にある笠木（かさぎ）周辺も調査しました。
笠木の表面には著しい劣化が見られ、板金を固定する釘の周囲では、シーリング材の切れや小さな隙間が生じています。
こうした固定部の緩みや施工上の隙間から雨水が浸入し、壁の内部や天井裏へ流れ込んでいた可能性も否定できません。
さらに、パラペット部分の防水性能も低下しており、釘頭周辺に施されたシーリング材には深いひび割れが確認できます。
強風を伴う雨では、これらの隙間から雨水が浸入するおそれがあるため、劣化状況に応じた補修が必要です。