北区岸町にて赤外線カメラと散水試験による雨漏り調査を実施し笠木の防水工事で再発防止
工事のきっかけ
お客様から、2階の屋根まわりで雨漏りが起きており、以前に補修した近くからまた水が入ってきて心配だとのご相談をいただきました。
過去には3階の壁を伝って天井へ漏れたこともあり、ベランダ壁側ではコンセント付近に跡が出た時期もあったそうです。
その都度見てもらっても原因がはっきりせず、不安が続いていたため、雨漏り専門赤外線調査.comへ詳しい調査をご依頼いただきました。
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 使用材料
- コーキング材、ウレタン防水材
- 築年数
- ハウスメーカー
- 施工期間
- 保証年数
- 建坪
- 工事費用
- 詳しくはお問い合わせください
室内を確認すると、天井と壁が接する隅に雨染みが広がっていました。
雨水が内部へ浸入し、天井や壁の下地まで影響している可能性が考えられます。
表面には筋状の変色も見られ、単なる汚れではなく、雨水や湿気の影響が疑われる状態でした。
雨漏りを放置すると、クロスや石こうボードだけでなく、内部の下地材まで傷んでしまうおそれがあります。
以前にも近い場所で雨漏りが発生していたことから、今回は室内の雨染みだけで判断せず、外壁や屋根まわりの状態も詳しく調べ、雨水の浸入経路を特定していきます。
赤外線カメラで天井の隅を調査すると、周囲より温度が低い青色の帯が見られました。
サーモグラフィ画像に表れる表面温度の違いは、雨水や湿気の影響が疑われる範囲を絞り込むための手がかりになります。
目視では雨染みが小さく見えていても、赤外線画像ではその先まで低温域が広がっていました。
天井内部にも水分の影響が及んでいる可能性が考えられます。
赤外線カメラを活用すれば、目視だけでは捉えにくい温度変化を把握し、原因が疑われる箇所を絞り込めます。
ただし、温度差だけで漏水を断定することはできません。
外部の劣化状況も調べ、散水試験の結果と照らし合わせながら、雨水の浸入経路を特定していきました。
外部を調べると、雨漏りが発生した位置の真上にある笠木全体に経年劣化が見られ、表面には汚れの付着や細かな傷みが生じていました。
笠木は壁の最上部を雨風から守る重要な部材です。
長年にわたって風雨や紫外線にさらされると、表面や継ぎ目の劣化が進み、雨水を防ぐ機能が低下することがあります。
外見上は大きな隙間がなくても、笠木の内部や下地まで劣化が進んでいる可能性があるため、表面だけで判断することはできません。
室内に現れた雨染みとの位置関係からも、笠木が有力な浸入経路として考えられたため、板金の継ぎ目や端部の納まりを詳しく調べました。
笠木を詳しく調べると、板金同士の継ぎ目や端部の納まりに劣化が見られました。
笠木の継ぎ目は、温度変化による伸縮や経年劣化の影響を受けやすく、隙間が生じることがあります。
わずかな隙間でも、風を伴う雨によって水が内部へ浸入し、壁の内部を伝って室内まで達するおそれがあります。
また、継ぎ目に施されたシーリング材も劣化しており、雨水の浸入を防ぐ機能が低下していました。
笠木からの雨漏りは、表面の隙間を塞ぐだけでは解決しないこともあります。
板金の継ぎ目や端部、内部の下地まで含めて原因を探ることが重要です。
劣化した箇所を見極め、建物の状態に適した補修方法を検討しました。
疑わしい笠木まわりに散水試験を実施したところ、室内の漏水症状と結び付く反応が現れ、雨漏りを再現できました。
散水試験は、水を当てる位置や時間を調整しながら調査できるため、雨水の浸入経路を絞り込むのに有効です。
調査の結果、笠木の防水性低下と継ぎ目の劣化が主な原因と判断しました。
浸入経路を特定できたことで、必要な箇所に適切な補修を施す復旧工事へと進みます。
まずは笠木板金を慎重に取り外し、内部の下地を露出させました。
表面だけの補修では、見えない部分の劣化を見落とすおそれがあるためです。
板金の内側に雨水が浸入した形跡がないかを調べ、固定金具や周辺部材を傷めないよう注意しながら解体を進めました。
再利用できる部材と交換が必要な部材を見極めることも重要です。
原因箇所をしっかり露出させ、下地の状態に応じた処置を施すことが、適切な防水補修につながります。
下地を整えたあと、ほこりや劣化した付着物を取り除き、プライマーを塗布しました。
プライマーは、ウレタン防水材やシーリング材の密着性を高めるために欠かせない下準備です。
処理が不十分だと、防水材の浮きや剥がれにつながるおそれがあります。
既存下地の劣化状況や材料との相性にも配慮し、下地処理を適切に行うことで、防水層の耐久性向上を目指します。
プライマーの乾燥後、笠木の天端にウレタン防水材を二層に分けて塗布し、均一な防水層を形成しました。
ウレタン防水は複雑な形状にもなじみやすく、笠木のように細長く納まりが多い箇所にも適しています。
ただし、十分な防水性能を確保するには、所定の厚みを確保することが重要です。
端部や金具まわりにも塗り残しが出ないよう配慮し、防水層を途切れなく形成することで、雨水の浸入を防ぐ仕上がりを目指しました。
防水層を整えたあと、笠木板金を元の位置に復旧しました。
板金には、下地や防水層を雨風や紫外線から保護する役割があります。
取り付け時は、継ぎ目の位置や板金の重なり、周辺部材との取り合いを調整し、ゆがみや浮きが生じないよう施工しました。
また、施工前に劣化が見られた箇所にも注意を払い、笠木全体の納まりを整えています。
部分的な補修にとどまらず、全体の防水性を確保することが再発防止につながります。
笠木板金の取り付け後、雨水が浸入しやすい継ぎ目にプライマーを塗布しました。
金属同士の継ぎ目は、雨漏りの原因になりやすい箇所です。
シーリング材を充填する前にプライマーを塗ることで、接着性を高め、剥がれにくい仕上がりを目指しました。
また、金属面に汚れや油分が残っていると密着不良につながるため、下地の清掃や養生も欠かせません。
こうした下準備を適切に行い、継ぎ目の止水処理へと進みました。
最後に、笠木板金の継ぎ目へシーリング材を充填し、ヘラで均して仕上げました。
充填量が不足すると密着不良につながり、過剰に盛ると仕上がりに影響するため、適切な量に調整することが重要です。
ヘラで均しながら、板金の両側にしっかり密着させ、雨水が溜まりにくい形に整えました。
継ぎ目は日差しや風雨の影響を受けやすいため、表面をなぞるだけでは十分な止水性を確保できません。
板金同士のつなぎ目を適切に処理することで、雨水の浸入を抑え、笠木全体の防水性回復につなげました。
天井隅の雨染みは、室内の調査だけでは雨水の浸入経路を特定できないことがあります。
赤外線カメラと散水試験による調査の結果、笠木の劣化や継ぎ目の傷みが主な原因と判明しました。
笠木の天端にウレタン防水材を二層塗布し、板金の継ぎ目をシーリング処理して、防水性の回復を図っています。
雨漏りの再発を防ぐには、浸入経路を特定し、適切に補修することが重要です。
雨漏り専門赤外線調査.comでは、調査結果に基づいた修繕方法をご提案しています。
調査も承っておりますので、お気軽にご相談ください。