天井から滴り落ちる水滴を赤外線カメラで調査｜バルコニーの雨漏りを「ウレタン防水工事」で解決！
工事のきっかけ
町田市能ヶ谷にお住まいのお客様より、「天井から水が滴り落ちてくる…」とのご相談をいただきました。
さっそく現地にお伺いし調査を行ったところ、天井に設置された照明部分が浸水箇所となっている状態です。
赤外線カメラを使用した調査でも、照明付近を中心に雨水の滞留が確認されました。
照明器具の周辺には天井裏を通る電気配線があるため、このまま放置すると漏電や火災などのリスクも考えられます。
また、上部に位置するバルコニーの防水層や排水溝のまわりには経年劣化が見られ、それらが今回の浸水原因である可能性が高い状態でした。
そのため今回は、ウレタン防水による防水工事と既存の排水機能を補強するための改修用ドレンの設置工事をご提案。
工事のご契約を承りました！
ビフォーアフター
Before
After
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り点検
屋上防水
- 使用材料
- ダイフレックス DSカラーゼロ
- 築年数
- 築20年以上
- ハウスメーカー
- 施工期間
- 3日間
- 保証年数
- 施工保証1年
- 建坪
- 平場6.8㎡
- 工事費用
- 税込273,000円
まずは、調査の様子から詳しくご紹介いたします！
浸水の発生からまだ日が浅いためか、天井材やクロスに大きな損傷は見られません。
天井には照明が取り付けられてあり、その取り付け穴から水滴が落ちてくる状況とのことでした。
天井裏には電源コードがあるため、浸水した雨水の影響で漏電が発生するリスクもあります。
次に、赤外線カメラを使用して天井材内部の状況を調査していきます。
照明部分の直上にあたる箇所では温度の低下が確認され、現在も雨水が滞留していることが分かります。
雨水がこのまま残り続ければ、天井材の腐食やカビの発生といった二次被害に繋がる恐れがあります。
つづいて、バルコニーの状態をチェックしていきます。
また、排水口周辺の状態も良好とは言えず、排水性にも問題があると推測できます。
今回の浸水原因は、防水層と排水口周辺の劣化にある事が分かりました。
調査結果をお客様にご報告の上、ウレタン防水工事と改修用ドレンの設置工事を施工させていただく事となりました。
部分的にでも残ってしまうと新たな防水層の密着度に影響を及ぼしますので、しっかりと取り除いていくことが重要です。
また、ゴミや土などが滞留していましたので、こちらも清掃していきます。
改修用ドレンとは鉛製の板材と排水ホースが一体化した部材で、既存の排水口にそのまま設置できるのが特長です。
この部材を使用することで、劣化や詰まりにより低下していた排水性を回復させることが可能になります。
鉛は非常に柔らかく加工しやすい素材のため、ハンマーなどで軽く叩きながら排水口まわりにしっかりとフィットさせることができます。
また、既存の排水口をそのまま活用できるため、大がかりな解体や交換工事をせずに済むのも大きなメリットです。
