板橋区赤塚にて赤外線カメラで雨漏り調査し、笠木板金交換工事を行い防水性回復
工事のきっかけ
板橋区赤塚のお客様より、「サイトを見て連絡しました。急に窓枠から雨水が漏れてきて困っている。簡易補修でもお願いしたい」とのご相談をいただきました。
すでに室内へ雨水が浸入していたため、まずは浸入口を早急に特定する必要があります。
そこで弊社が現地へ伺い、散水試験と赤外線カメラを用いて、屋内外の状況を調べながら雨漏りの原因を探りました。
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 使用材料
- 板金、防水紙、コーキング材
- 築年数
- ハウスメーカー
- 施工期間
- 保証年数
- 建坪
- 工事費用
- 詳しくはお問い合わせください
散水試験実施後、室内では、窓の上部と壁の取り合いにあたる隅の部分に変色が見られ、雨水がまわった痕跡がはっきり出ていました。
とくに壁際から天井へつながるラインに色むらが出ており、表面だけの汚れではなく、内部へ湿気が入り込んだ可能性が高い状態です。
こうした症状は、漏れてすぐに大きな水滴が落ちるとは限らず、少しずつ内部へ浸透してから表面に現れることも珍しくありません。
お客様が急に窓枠まわりからの漏水に気づかれたのも、内部で水がまわった末に症状が表へ出てきたためと考えられました。
窓枠の周辺を詳しく調べると、木部にも黒ずんだ雨染みが見られました。
木材は水分を吸収すると、乾燥と吸水を繰り返すことで変色や反り、劣化が生じるおそれがあります。
特に窓まわりは、外壁や壁との取り合い部分に生じた隙間から雨水が浸入し、内部へ広がることもある箇所です。
表面の雨染みだけを補修しても、内部への浸入口が残っていれば、再び雨漏りが発生する可能性があります。
木部にまで雨染みが及んでいたことから、繰り返し浸水している可能性を考慮し、赤外線カメラも併用して温度分布を調べました。
赤外線カメラで調査したところ、窓上の取り合い部付近に、周囲より温度が低い帯状の反応が見られました。
水分を含んだ部分は、乾燥した部分と熱の伝わり方や表面温度が異なることがあり、赤外線カメラを使うことで、目視だけでは把握しにくい温度分布の変化を捉えられます。
散水試験後に低温域が見られたため、室内の雨染みや屋外の劣化状況と照らし合わせ、雨水の浸入経路を絞り込みました。
赤外線調査は、解体する前に温度分布の変化から浸水の可能性がある範囲を把握するうえで役立ちます。
むやみに建材を撤去せず、ほかの調査結果と組み合わせて原因を探ることで、必要な補修範囲を検討しやすくなります。
室内の雨染みが見られた箇所の真上にあたる屋根を調べると、笠木付近にサビや汚れが見られました。
また、笠木の下部には既存の防水層との取り合いがあり、経年劣化によって防水機能が低下すると、接合部や立ち上がり部分から雨水が浸入します。
外観上、大きな穴や隙間が見当たらなくても、板金の接合部や立ち上がり部分の防水性能が低下すると、風雨の影響で雨水が浸入することがあるので、注意が必要です。
室内の雨染みの位置や散水試験の結果、笠木周辺の劣化状況を総合的に判断し、笠木まわりを主な浸入口と推定しました。
笠木の状態をさらに詳しく調べると、固定している釘の周辺に傷みがあり、継ぎ目のコーキングもやせて切れかけていました。
金属製の笠木は一見しっかりしているように見えても、固定部や接合部は雨水が浸入しやすい箇所です。
釘穴まわりの浮きやシーリングの劣化が進むと、隙間から入り込んだ雨水が板金の内側を伝い、離れた場所に漏水を引き起こすこともあります。
お客様のお住まいでは、笠木の固定部と継ぎ目の防水性能が低下し、窓枠側への漏水につながった可能性が高いと判断しました。
まず、不具合が生じていた既存の笠木板金を撤去し、下地の状態を確認しながら、古い納まりや浮きのある部分を整えました。
表面の板金だけを新しくしても、下地に傷みが残っていれば、再び雨水が浸入する原因になりかねません。
特に笠木は風の影響を受けやすく、わずかな変形や固定不良が漏水につながるおそれがあるため、撤去後の下地処理が重要です。
弊社では、施工後には見えなくなる下地部分にも丁寧に手を加えることを大切にしています。
こうした下地処理の積み重ねが、防水性能の維持と雨漏りの再発防止につながります。
下地を整えたあと、新しい防水紙を笠木の立ち上がりに沿って敷設しました。
防水紙は、板金の内側に雨水が入り込んだ際、建物内部への浸水を抑える重要な防水層です。
笠木まわりは折れや端部、取り合い部分が多く、単に敷くだけでは十分な防水性能を確保できません。
重ね幅や端部の納まりにも配慮し、浸入した雨水が建物内部にたまらず、適切に排出されるよう施工することが大切です。
防水紙を新しくすることで、表面の板金だけに頼らない雨仕舞いを整えました。
防水紙を敷設したあと、新しい笠木板金を順に取り付けます。
経年劣化が進んでいた既存の板金を交換することで、継ぎ目や端部の納まりを整え、外観と防水機能の改善を図りました。
笠木は外壁の上部を雨水から守る重要な部材です。劣化が進むと、接合部などから浸入した雨水が壁の内部へ回るおそれがあります。
そのため、板金の角度や重ね方、端部の処理を適切に整え、雨水がたまりにくく、スムーズに流れるよう施工することが大切です。
仕上がりもすっきりと整い、笠木まわりの防水性能と耐久性の向上を目指した交換工事となりました。
新しい笠木板金は、適切な位置にビスでしっかりと固定しました。
既存の笠木では釘まわりに傷みが見られたため、同様の劣化を防ぐうえでも、留め付け方法は重要なポイントです。
ただ強く固定すればよいわけではありません。
板金の伸縮や接合部の納まりを考慮しながら、適切な位置に確実に留め付けることが大切です。
固定が不十分だと、強風で板金があおられ、接合部に負担がかかることで、隙間が生じるおそれがあります。
細かな工程ですが、笠木板金の安定性を保つために欠かせない作業です。
仕上がりの美しさだけでなく、台風や強い雨にも備えた納まりを意識して施工しました。
仕上げに、板金同士の継ぎ目や端部へコーキングを施し、雨水が浸入しやすい部分を止水しました。
笠木の接合部は動きが生じやすく、雨や紫外線の影響も受けるため、適切なシーリング処理が欠かせません。
既存の継ぎ目では劣化が進んでいたことから、笠木板金を新しく交換したうえで、接合部や端部の防水処理を行い、雨水が浸入しにくい納まりに整えました。
表面の隙間を埋めるだけの応急処置とは異なり、下地に敷設した防水紙と新しい板金、さらにシーリングを組み合わせることで、防水性の向上を図っています。
これにより、浸入口と推定された笠木まわりの防水性を改善し、室内への雨漏り再発リスクの低減を目指しました。
今回のお住まいでは、室内の雨染みや木部に残った痕跡、赤外線カメラで捉えた温度分布の変化、さらに屋根上の笠木の劣化状況を総合的に調べ、雨水の浸入経路を絞り込みました。
表面だけを補修するのではなく、劣化した笠木板金を撤去し、新しい防水紙を敷設したうえで笠木を取り付け直すことで、防水性能の改善を図っています。
弊社は、赤外線カメラを活用した雨漏り調査を強みとしており、散水試験と組み合わせながら浸水経路を丁寧に調査し、原因や建物の状態に応じた修理をご提案しています。
雨漏り専門赤外線調査.comでは無料調査も行っております。
天井の隅にシミができている、窓まわりから雨水が漏れているなど、気になる症状がありましたら、お早めにご相談ください。
