「自宅の駐車場の天井から水がポタポタと垂れてきて、下に置いたバケツがすぐにいっぱいになってしまう…」そんな切実なご相談をいただき、今回は東京都調布市多摩川の一戸建て住宅へ現地調査に伺いました。
軒天（屋根やベランダの裏側の天井部分）に大きな雨染みやカビが発生している場合、一見すると外壁や隙間からの「雨漏り」を疑いがちですが、実は全く異なる原因が隠されているケースも少なくありません。
今回は、当社の強みである赤外線カメラを用いた非破壊調査によって、原因を迅速かつ正確に特定したプロセスをご紹介します。
現地に到着し、まずは目視による状況確認を行いました。
駐車場の天井（軒天）を見上げると、中央部分のボードが水分を吸って大きく変色し、緑色のコケやカビが広範囲に繁殖している極めて深刻な状態でした。
さらに、ボードの一部は腐食によって今にも崩れ落ちそうなほどに脆くなっており、そこから絶え間なく水滴が滴り落ちていました。
お客様が設置された足元のバケツには、すでに並々と水が溜まっており、被害の進行スピードが非常に早いことが伺えます。
このような状態を放置すると、軒天ボードが突然落下して駐車中の車や歩行者に直撃する危険性があるだけでなく、内部の木造骨組み（梁や野縁）が腐食し、建物の構造強度そのものを大きく損ねる二次被害へと発展してしまいます。
目視で被害状況を確認後、水分が建物内部のどこまで広がっているかを把握するため、赤外線カメラによる撮影調査を実施しました。
赤外線カメラは、物質の表面温度の違いを視覚化する機材です。
水が溜まっている場所は気化熱や水の熱容量の影響で周囲よりも温度が低くなるため、サーモグラフィ画像では「青く」表示されます。
実際に軒天部分を撮影したところ、目視で染みが見えている部分を中心に、はっきりと境界線が分かるレベルの広範囲にわたって青い低温反応（顕著な浸水サイン）が確認されました。
これにより、部分的な結露などではなく、天井裏に極めて大量の水分が滞留している事実が裏付けられました。
当社の赤外線調査は、建物を傷つけずに高い精度で水分の分布を特定できるため、無駄な解体費用や時間を大幅に削減できるという大きなメリットがあります。
赤外線カメラによって浸水域が明確になったため、お客様の同意を得て、最も腐食が進んでいた軒天ボードの一部を局所的に剥がし、内部の目視・直接点検へと移行しました。
剥がした開口部から天井裏を覗き込むと、驚くべき光景が広がっていました。
内部の受け材（合板や梁）は完全に水を吸って真っ黒に変色しており、木枠の窪みにはまるで池のように水がタプタプと溜まっている「水たまり状態」になっていたのです。
さらに奥の配管スペースを確認したところ、この駐車場の真上に位置している「キッチンの排水管（塩ビ管）」およびその周辺の接続部周辺から、継続的に水が漏れ伝っている様子が確認されました。
配管の表面には白や緑色の析出物（カビや腐食の跡）が激しく付着しており、長期間にわたってじわじわと、あるいは水を流すたびに大量の水が漏れ出ていたことを示しています。
これにより、今回のトラブルは外部からの雨水の侵入（雨漏り）ではなく、建物内部の設備不良による「宅内配管からの漏水」であることが特定されました。
天井から水が垂れてくるとすべて「雨漏り」と思われがちですが、実は「雨漏り」と「漏水（給排水管からの水漏れ）」は根本的に異なります。
雨漏りは雨が降った時だけ症状が出ますが、生活排水や給水管の破損による漏水は、天候に関係なく24時間体制で水が漏れ続けるため、建物に与えるダメージが圧倒的に早いのが特徴です。
今回の調査でも、この違いを見極めることが重要なポイントとなりました。
今回の調査により、原因が雨漏りではなく「キッチン排水系統の不具合による漏水」と断定できましたので、排水配管の補修と軒天の復旧・下地交換工事をご提案いたしました。
お客様からは「雨漏りだと思って屋根の修理が必要かと不安でしたが、原因がはっきり特定できて、ピンポイントな修理提案をしてもらえて安心しました」と、安堵の声をいただくことができました。
雨漏り？それとも漏水？原因不明の水漏れはすぐにご相談ください！
天井や壁の染み、突然の水垂れは、建物の寿命を縮める危険なサインです。
「雨は降っていないのに水が落ちてくる」「どこから水が回っているのか分からない」といった原因不明のトラブルこそ、当社の赤外線カメラによる調査が真価を発揮します。
「雨漏り専門赤外線調査.com」では、建物を壊すことなく、最新のサーモグラフィ技術と経験豊富な診断士の目によって、隠れた水の通り道を見つけ出します。
少しでも異変を感じたら、被害が拡大して高額なリフォーム費用がかかってしまう前に、まずは一度お気軽にご相談ください！
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