賃貸マンションにお住まいのお客様から、「出窓の枠から水が出てきてしまう」とのお問い合わせをいただきました。
管理会社を通じて一度、別の業者による調査が行われましたが、雨漏りの原因を特定することができず、改めて調査が必要な状況だったそうです。
お客様は不安を抱えながら生活されており、原因の究明と適切な対策を希望され、弊社へご相談くださいました。
今回は、赤外線カメラを活用し、目視では判断が難しい出窓周辺の雨漏り原因について調査した事例をご紹介します。
室内を調査すると、出窓上部のクロスや天井付近に、雨染みや変色の発生が見られました。
このような室内への漏水を長期間放置すると、クロスの劣化や下地材への影響が進行するだけでなく、湿気によるカビの発生や建物内部の腐食につながります。
被害を広げないためにも、早い段階で浸水箇所を特定し、適切な対策を行うことが大切です。
雨漏りが疑われる出窓周辺や外壁面に対して、赤外線サーモグラフィーによる撮影を広範囲に実施しました。
表面温度の変化を可視化することで、建物内部への水分の影響や、周囲と異なる温度変化が見られる箇所を把握し、雨水の浸入経路を探ります。
外観や広範囲の壁面をサーモグラフィーで撮影し、建物全体の温度分布や日照による影響、構造部に生じる温度変化の傾向を調べました。
「目視では判断しにくい外壁の蓄熱状態の違い」「雨水の影響によって周囲より温度変化が見られる箇所」などから、浸水経路を探っていきます。
また、室内では雨染みや変色が見られる出窓上部の天井付近を角度を変えて撮影していきました。
赤外線カメラで撮影したサーモグラフィ画像では、水分を含んだ箇所が周囲の乾燥した建材と比べて温度差として現れ、画面上で色の変化として捉えられます。
この温度分布の違いを解析することで、水分の影響範囲を推測し、雨水が入り込んだ箇所や経路を特定するための判断材料になります。
水分を含んだ建材は、周囲の乾燥した部分と比べて温度変化が異なります。
そのため、クロス表面に現れたわずかな変色や雨染みの内部にどの程度の水分が広がっているかを、温度分布の変化から推測することが可能です。
このように複数の角度からサーモグラフィーによる分析を行うことで、目視では確認が難しい漏水範囲や浸入経路の特定につながります。
赤外線カメラを用いた調査は、壁や天井を解体することなく、内部の水分による影響を推測できる「非破壊調査」です。
建物を傷めずに状態を調べられるため、修繕前の賃貸物件における雨漏り調査にも有効な方法となります。
室内だけでなく、建物外側からも出窓上部の外壁や屋根との接合部分を調査しました。
タイル貼りの外壁面や出窓上部の屋根まわりでは、
●「シーリングの劣化」
●「取り合い部分の隙間」
など、雨水の浸入につながる可能性がある箇所を点検しました。
調査の結果、今回は出窓上部や外壁部分からの浸水が原因である可能性が高いと判断しました。
ただし、雨漏りは複数の要因が重なって発生する場合もあります。
そのため、浸水リスクが確認された箇所に対するシーリング補修や防水施工を合わせてご提案しました。
賃貸物件ということもあり、調査結果や修繕内容をまとめた資料、お見積もりをオーナー様へ提出し、適切な対応につなげていきます。
出窓の雨漏りでお悩みなら「雨漏り専門赤外線調査.com」へ
今回の調査では、賃貸マンションの出窓から発生した雨漏りについて、赤外線カメラを使用して原因箇所を調査しました。
調査の結果、出窓上部や外壁接合部周辺からの浸水が疑われ、補修対応が必要と考えられる状況です。
雨染みや漏水を発見した場合は、早めの相談が大切です。
「雨漏り専門赤外線調査.com」では、
●「原因を特定できなかった雨漏りの調査」
●「目視だけでは判断が難しい浸水箇所」
などについて、赤外線カメラなどの専門技術を活用して調査を行っています。
雨漏りの原因が分からずお困りの方は、お気軽にご相談ください。
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