三鷹市大沢にて戸建て住宅の掃き出しサッシ周りの雨漏りを赤外線カメラで調査しました
建物の外側からサッシ上部周辺を確認しました。
経年劣化や過去の負荷によってサッシ枠の一部が大きく破損しており、内部の木部が剥き出しになって腐食しています。
こうした箇所から雨水が長期間にわたって絶えず侵入し、建物の基礎や大切な構造体を深刻に痛めている危険な状態と言えます。
周囲の塗膜も剥がれかけており、防水機能が完全に失われていることが一目瞭然です。
室内側の掃き出しサッシの上部枠付近を点検しました。
天井付近の壁紙が湿気によって捲れ上がり、その内部にある下地木部や石膏ボードが水分をたっぷりと含んでボロボロに傷んでいます。
雨漏りをそのまま放置すると、
●建物内部の木材腐食
●湿気を好むカビの発生による健康被害
●腐朽した木材を好むシロアリを誘引
などの原因にも繋がるため、一刻も早い専門的な対策が不可欠です。
続いて、室内の状況を赤外線カメラで調査しました。
写真は、サッシ上部の変色部を全体から引き気味に捉えた様子と、同じ箇所を赤外線サーモグラフィカメラで撮影した映像です。
赤外線カメラを使用することで、表面温度の低い箇所が青や紫といった寒色系で映し出され、水分の影響が疑われる範囲を確認できます。
これにより、壁や天井を一切壊すことなく、内部のどの範囲まで水分が浸透しているのか、浸水の範囲や水分の影響が疑われる箇所を把握することが可能となりました。
別角度からの丁寧な目視確認と、赤外線画像の詳細な拡大写真です。
多角的な視点から詳細な温度変化のデータを追うことで、
●「水が壁内を伝ってどのように広がっているのか」
●「浸入した箇所からどの程度の距離まで被害が及んでいるのか」
などを推測し、建物に新たなダメージを与えずに極めて精度の高い調査を進めることが可能です。
この解析によって、目視だけでは確認しにくい内部の水分の影響が疑われる範囲まで把握することができました。
室内の詳細な調査に加えて、建物の外側における劣化状態も細かくチェックを行いました。
外壁に見られた過去のコーキング補修痕と、外壁素材自体の細かなひび割れ（クラック）を捉えた写真です。
こうした外壁のわずかな隙間や、経年劣化によって硬化したコーキングの亀裂は、雨水が建物内部へと入り込む「入り口」となってしまいます。
撮影した写真からも、ひび割れがサッシの周囲まで連続しており、ここから雨水が建物内部へと引き込まれ、今回の室内の雨漏りにつながっている可能性が高いと考えられます。
