立川市曙町にて室内のサッシまわりに発生した雨漏りを赤外線カメラと散水試験で調査
室内では、壁と天井の取り合い部でクロスが波打ち、剥がれが生じていました。
雨漏りを放置すると、下地材の劣化やカビの発生につながるおそれがあります。
また、鉄筋コンクリート造の建物でも、雨水の浸入箇所や範囲によっては、鉄筋の腐食や躯体の耐久性低下を招く可能性があるため、早期の対処が大切です。
さらに、1階天井の壁際でも、白いクロスが大きく浮き上がり、角の取り合い部から垂れ下がるように剥がれていました。
天井面にも目立った浮きや変形が生じており、内部に水分が浸入していたことがうかがえます。
剥がれたクロスの端では、内部の木枠や天井下地材が露出し、木材には黒ずみやカビとみられる変色も見られ、雨水の影響が長期間に及んでいる可能性が考えられました。
雨水の浸入経路を特定するため、建物の屋外から水をかける散水試験を実施しました。
まず、2階サッシの上部と周辺のタイル外壁に散水ノズルで水を当て、降雨時の状況を再現します。
散水する位置や水量を調整しながら、室内側に漏水が生じるかを観察し、外壁の隙間などから水が浸入する経路を調べました。
続いて、
●窓枠下部の庇状に張り出した部分
●サッシと外壁タイルの取り合い部
など、角度を変えながら散水を行いました。
水が浸入しやすい隙間や、ひび割れが生じた目地を重点的に調べ、散水後の室内の変化と照らし合わせながら、雨水の浸入経路と雨漏りとの関連性を検証しています。
建物を傷つけずに調査できる非破壊検査の利点を活かし、散水試験の直後に赤外線サーモグラフィで室内の温度分布を調べていきます。
カーテンレール上部の天井や壁面を撮影すると、青色から濃紺色の低温域が大きく広がってきていました。
続いて、クロスが剥がれた天井と壁の角付近を、角度を変えながら赤外線カメラで撮影しました。
照明やレーザーポインターを使って測定位置を定め、下地内部への水分の浸透が疑われる範囲を調べます。
サーモグラフィ画像では、天井クロスが剥がれた部分を中心に青い低温域が三角形状に広がっていました。
この温度分布を散水試験の結果や室内の被害状況と照らし合わせ、サッシ周辺からの浸水との関連性を検討していきます。
室内側で雨漏りに関連する反応が見られたため、続いて屋外側の施工状態や経年劣化の状況を調査しました。
まず、出窓状に張り出した2階サッシの全体と、外壁との接合部を詳しく調べます。
建物の下部から見上げると、出窓の軒天やタイル外壁との取り合い部に、長年の風雨による汚れや黒ずみが蓄積していました。
外観上、目立った破損は見られないものの、経年劣化によって防水性能が低下している可能性が考えられます。
さらに、サッシの角と外壁タイルの接合部を近くで調べると、シーリング材にひび割れや肉痩せが生じ、隙間ができていました。
タイルの目地にも細かな亀裂が複数見られ、これらの劣化箇所が雨水の浸入経路となっている可能性があるため、散水試験の結果と照らし合わせて検討していきます。
