調布市の店舗で発生した雨漏り！外壁ひび割れを赤外線で調査

東京都調布市のお客様より、「店内の天井から雨漏りが発生し、クロスが黒ずんで困っている」との切実なご相談をいただきました。

営業中の店舗ということもあり、現在はバケツを置いて応急処置をされている状態です。
雨漏りは店舗の営業やお客様の快適性を損なう重大な問題であるため、一刻も早い原因特定と修繕が必要です。

そこで当「雨漏り専門赤外線調査.com」は、建物を傷つけずに内部の水分を検知できる最新の「赤外線カメラ」を携え、現地調査に駆けつけました。

被害状況の説明

現地に到着し、まずは室内の目視調査を行いました。
ご相談の通り、天井のクロスには広範囲にわたる深刻な黒ずみ（カビやシミ）が発生しており、水分を含んで一部が剥がれかけている状態でした。

バケツには今も水滴が滴り落ちており、慢性的な雨漏りが発生していることは明白です。

雨漏りを「まだバケツでしのげるから」と放置してしまうと、目に見えるクロスだけでなく、天井裏の木材や鉄骨の腐食、さらには漏電による火災リスクなど、建物全体の寿命を縮める二次被害へ繋がります。

特に店舗などの商業施設では、カビによる衛生環境の悪化が顧客離れやブランドイメージ低下に直結するため、早期の根本的な解決が不可欠です。

赤外線カメラによる調査

目視による被害状況の把握後、雨漏りの経路と建物内部への浸水状況を調べるため、赤外線カメラ（サーモグラフィー）を用いた調査を実施しました。

赤外線カメラは、水分が含まれている箇所の「温度が周囲より低くなる（気化熱や比熱の違いによるもの）」という特性を利用する高性能な調査方法です。
今回は店舗の外壁面からアプローチし、広範囲を撮影しました。

撮影されたサーモグラフィー画像を確認すると、周囲の壁面（黄色〜赤色）に対し、特定の箇所が青く低い温度を示している反応が確認されました。

これは、建物の表面だけでなく、壁体の内部にまで水分が回っている（浸水している）可能性を強く示唆するデータです。
壁を剥がすことなく、ピンポイントで水の通り道を可視化できるのは、この非破壊調査ならではの大きなメリットです。

ワンポイント：非破壊調査（赤外線調査）のメリット

雨漏り調査には、壁を切り開いて中を確認する「破壊調査」と、建物を傷つけない「非破壊調査」があります。

赤外線カメラによる非破壊調査は、建物の美観を損なわないことはもちろん、足場を組まずに遠隔から広範囲を短時間でスキャンできるため、調査費用や時間を大幅に抑えられるというメリットがあります。
店舗の営業を妨げることなく、迅速にデータ化できるため非常に喜ばれています。

外壁・その他箇所の調査

続いて、赤外線画像で反応が出た付近の外壁を詳しく目視・触診調査しました。

すると、外壁材（サイディングやALCパネル等）の継ぎ目である「目地（めじ）部分」のシーリング材が、経年劣化によって完全に痩せてひび割れているのを発見しました。

さらに詳細に確認すると、過去に施されたと思われるずさんなシーリング施工（増し打ちの失敗や接着不良）の跡が生々しく残っており、ここが雨水の侵入経路になっている可能性が極めて高い状態です。

調査結果とご提案

今回の調査結果から、雨漏りの原因は「外壁目地シーリングの劣化・施工不良」および「外壁の一部欠損・ひび割れ」から雨水が侵入し、壁体内部を伝って店舗天井へと漏れ出している可能性が高いと判断いたしました。

原因箇所を特定できたため、オーナー様には以下の修繕工事をご提案し、実施させていただくこととなりました。

雨漏りのお悩みは「雨漏り専門赤外線調査.com」へご相談ください