東京都世田谷区のお客様より、「3階建てアパートの3階一室で、昨晩から突然雨漏りが発生して困っている」とのご相談をいただきました。
「屋上の排水ドレンの劣化や泥詰まりが原因ではないか」とのお見立てをいただき、さっそく現地調査へ伺いました。
今回は、建物を傷つけずに原因を探る「赤外線カメラ調査」と「散水試験」を組み合わせた最新の調査手順と結果について詳しく解説します。
現地に到着し、雨漏りが発生している3階のお部屋を確認させていただきました。
室内を確認したところ、天井や壁の木部・クロスに大きなシミや変色、さらに雨水が染み出た明確な痕跡が確認できました。
点検口や天井裏を除くと、シミがかなり広範囲に及んでいる状態です。
天井や壁の雨漏りを「ただの水分」と放置してしまうと、木材の腐食やカビの繁殖が進むだけでなく、建物全体の構造部分（柱や梁など）を痛めてしまう原因になります。
さらに、入居者様の快適な生活を脅かすリスクもあるため、早期の正確な原因特定が極めて重要です。
室内および屋根・屋上周辺の調査には、建物に傷をつけない非破壊調査である
「赤外線サーモグラフィカメラ」を使用しました。
赤外線カメラは、表面温度の違いを視覚的に捉える機器です。
水は蒸発する際に周囲の熱を奪う性質（気化熱）があるため、雨水が侵入して湿気を含んでいる箇所は、周囲よりも温度が低く（青〜緑色）表示されます。
室内の天井点検口内部および天井面を赤外線カメラで撮影したところ、目視では分かりにくい温度低下領域（低温部）が浮かび上がりました。
これにより、単なる表面上の湿気ではなく、内部に雨水の通り道（侵入経路）が存在する可能性が高いことがわかりました。
赤外線調査は、壁や天井を解体することなく迅速に異常箇所を見つけ出せるため、アパートなどの収益物件でも入居者様に負担をかけずスピーディに調査を行える大きなメリットがあります。
赤外線調査で異常の疑いがある箇所を絞り込んだのち、実際に水をかけて雨を再現する「散水試験」を実施しました。
お客様から「屋上ドレンの詰まりが原因では」とご指摘いただいていたため、屋上・バルコニーの排水ドレン周り、および外観上のポイントとなる斜壁部分の瓦（青い瓦）との取り合い（接続部）へ順番に散水を行いました。
散水箇所と室内の変化をリアルタイムで観察・検証することで、浸水ルートの最終確認を行っていきます。
ワンポイント：屋上・バルコニーのドレン詰まりが引き起こす雨漏り
屋上の排水口（ドレン）に枯葉や泥が詰まると、雨水が正しく排水されずにプール状に溜まってしまいます。
長時間溜まった水は、防水層のわずかな隙間や劣化部から建物内部へ侵入し、直下の階へ雨漏りを引き起こします。
定期的な掃除や改修用ドレンの設置が効果的です。
赤外線カメラ調査と散水試験を組み合わせた総合調査の結果、今回の雨漏りの原因は以下の2箇所であることが特定できました。
①バルコニードレン廻りからの雨漏り
ドレン内部の劣化および泥詰まりによるオーバーフローと、防水層の隙間から雨水が侵入していました。
②斜壁部分の瓦取り合いからの雨漏り
外壁斜壁に設置されている瓦の取り合い（取り合い部のシーリングや防水紙の劣化）から雨水の浸入が確認されました。
原因箇所が明確になったため、確実な修繕プランをご提案いたしました。
必要な箇所に絞ってピンポイントで施工・ご提案することで、工事費用負担を最小限に抑えつつ、確実な雨漏りストップを目指します。
世田谷区周辺の雨漏り修理・調査は「雨漏り専門赤外線調査.com」へ！
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勘や経験だけに頼るのではなく、赤外線サーモグラフィや散水試験といった科学的根拠に基づいた調査で、大切な建物の雨漏り原因を正確に突き止めます。
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