世田谷区赤堤在住のお客様より、「3階ベランダの先端の裏側の一部だけが剥がれて穴が開いている。上からはよく分からないので、まずは部分補修で直せるかを見ていただきたい」とご相談をいただきました。
ベランダの裏側という普段はなかなか目が行き届かない場所のトラブルは、雨水の侵入経路や構造への影響が気になるところです。
今回は、建物を傷つけずに雨漏りの原因を探ることができる「赤外線カメラ調査」を実施しましたので、その詳しい様子をご紹介します。
外観から3階のベランダ全体を見渡すと一見して異常がないような印象でした。
しかし、下から覗き込むと、ベランダの先端裏側の一部が激しく剥がれて大きな穴が開いている状態がはっきりと分かります。
上部からは分かりにくい場所であるため、日常では見落とされやすく、下から見上げた際に気づくことが多い典型的な状況でした。
ベランダの下側から外壁との取り合い付近へ向けて、赤外線カメラ（サーモグラフィ）による温度分布の測定を行いました。
表面温度のわずかな違いを可視化することで、内部の水分が疑われる箇所を確認することができます。
さらに、目視では気付きにくい温度変化を読み取ることで、雨水の影響が疑われる箇所を把握し、浸水の可能性がある範囲を絞り込みました。
裏側の剥がれ部分や手すりまわりを別のアングルから捉えたサーモグラフィ画像では、バルコニーの先端に、雨水の影響が疑われる温度変化が見られました。
壁を壊さず、内部の状態を推測できる点が赤外線カメラ調査の大きなメリットです。
こうした非破壊による調査によって、目視だけでは分かりにくい箇所の状態を把握する手掛かりを得られます。
こちらの赤外線画像では、「先端裏側の穴が開いている部分」と「バルコニーの補強部材」に温度変化が見られました。
ただ、補強部材が周辺温度よりも低いのは金属素材の特性によるものです。
他にも「屋内の角部分」や「断熱材の有無」によっても温度変化はみられるため、赤外線カメラによる浸水調査はそうした素材や構造の特性に注意をはらう必要があります。
赤外線データを多角的に解析した結果、
●雨水の影響が疑われる箇所や浸水の可能性がある範囲
●構造体への影響が考えられる範囲
これらを視覚的に捉えることが可能となり、被害の実態をより深く把握できました。
赤外線カメラ調査は、物質が水分を含んだ際の温度変化の特性を利用し、外壁やベランダ内部の水分量を可視化する技術です。
従来の「実際に壁を壊してみる」解体調査と異なり、建物への負担を抑えながら、目視だけでは分かりにくい箇所の状態を調べることができます。
そのため、建物への負担を抑えながら調査できる方法として活用されています。
今回の調査から、バルコニーと外壁の取り合い部に雨水の影響が疑われ、先端裏側にも損傷が生じていることが分かりました。
これらを踏まえ、お客様には以下の解決策をご提案しています。
●バルコニー補修工事： 損傷した立ち上がり部や剥がれ・穴あき部分の防水処理および部分的な修繕。
●バルコニー解体工事： 内部の劣化が広範囲に及んでいるリスクや今後の安全性を考慮した、バルコニー全体の解体・改修工事。
お客様のご要望である「部分補修で直せるか」という点についても、得られたデータをもとに、部分補修で対応できる範囲と、安全性を優先した解体工事のメリットをそれぞれご説明いたしました。
ベランダの雨漏りトラブルでお困りなら「雨漏り専門赤外線調査.com」へ
今回、ベランダ（下側）の雨漏りを赤外線カメラを使用して調査しました。
●「自宅のベランダの裏側が剥がれている」
●「どこから雨漏りしているのか上からは分からない」
などのお悩みを抱えている方も少なくありません。
雨漏りは放置すると建物の寿命を縮める原因になります。
「雨漏り専門赤外線調査.com」では、赤外線カメラを用いて、建物を傷つけずに雨漏りの原因を探る調査を行っています。
被害が大きくなる前に、どうぞお気軽にご相談ください。
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