今回は、東京都武蔵野市のアパートオーナー様よりご相談いただいた、雨漏り調査の結果をお届けします。
「アパートの部屋で雨漏りが発生していて困っている…」とのご相談を受け、当社の専門スタッフがさっそく現地調査にお伺いしました。
建物に傷をつけずに内部の水分の状態を可視化できる「赤外線サーモグラフィ調査」を活用した実際の調査の様子をぜひご覧ください！
今回調査を実施したのは、2階建てアパートの2階部分にあるお部屋です。特に症状が顕著に出ていたのが「浴室」でした。
現地で浴室天井の点検口（天井裏の確認口）を開けて目視確認を行うと、天井枠の隙間からポタポタと水滴が垂れており、配線や裏側の建材にまで水滴が付着して濡れている状態が確認できました。
浴室のような湿気がこもりやすい場所での雨漏りは、カビの発生原因になるだけでなく、天井裏の木部や鉄骨の腐食、電気配線のショートなど二次被害へつながるリスクが高くなります。
入居者様の快適な暮らしを守り、建物の資産価値維持のためにも早期の対応が重要です。
目視だけでは雨水がどこから伝わってきているのか判断が難しいため、ここで当社の強みである「赤外線サーモグラフィカメラ」を使用した非破壊調査を行います。
赤外線カメラは、水分の蒸発熱によって周囲より温度が下がっている箇所を「色の違い」としてキャッチします。建物を解体したり傷つけたりすることなく、壁や天井の内部状況を瞬時にチェックできるのが大きなメリットです。
実際の赤外線画像を見てみると、室内天井や壁面の一部に周囲よりも温度が低い領域（青色や緑色のグラデーション）が明確に確認できました。
天井と壁面の縁に沿って緑色の反応が集中して表れており、天井裏から雨水が落ちて浸み込んでいる様子が赤外線画像を通じて可視化されました。
浴室の天井にある点検口の内部に向けて赤外線カメラをかざした画像（青色のサーモグラフィ画像）では、温度低下を示す濃い青色の反応が横方向に広がっているのが捉えられました。
水滴が滴り落ちていた位置と合致しており、天井裏の特定のラインに沿って水分が滞留・浸入している可能性を示しています。
▼ワンポイント：赤外線調査がアパート経営に選ばれる理由
アパートやマンションなどの賃貸物件では、「入居者様へ負担をかけないこと」がとても大切です。
壁や天井を壊して調べる破壊調査は騒音や長時間の工事を伴いますが、赤外線調査なら非破壊かつ短時間で浸水状況を捉えられます。
入居者様のストレスを最小限に抑えつつ、的確な現状把握ができるため、多くのオーナー様や管理会社様にご好評いただいています。
室内側の浸水状況を踏まえ、雨水の侵入口となっている可能性が高い屋根（屋上）の調査へ向かいました。
こちらのアパートの屋根は「瓦棒葺き（トタン屋根の一種）」と呼ばれる金属屋根で仕上げられています。屋上に上がって確認したところ、経年劣化による塗膜の剥がれや、金属部分の腐食・サビが複数箇所で見受けられました。
金属屋根の腐食が進むと、目に見えないほどの小さな穴（ピンホール）や継ぎ目の隙間が生じ、そこから雨水が進入して天井裏へと伝ってしまうケースが非常に多く見られます。
今回の調査結果として、「屋上瓦棒葺きの金属腐食箇所から雨水が侵入し、浴室の天井裏へ伝い漏れしている可能性が極めて高い」と推測されました。
原因箇所をほぼ特定できたため、まずは雨の日のさらなる浸水を防ぐ応急処置として「養生工事（防水シート等による保護）」のご提案をいたしました。
アパート・建物の雨漏りでお悩みなら「雨漏り専門赤外線調査.com」へ！
「雨漏りの原因が分からず困っている」
「なるべく建物を傷つけずに調査してほしい」
「アパートの入居者に迷惑をかけずに修理を進めたい」
このようなお悩みをお持ちのオーナー様・管理会社様は、ぜひ「雨漏り専門赤外線調査.com」にご相談ください！
経験豊富なプロのスタッフが、赤外線サーモグラフィなどの最新機材を駆使して、目に見えない雨漏りの根本原因を迅速かつ正確に追跡いたします。ご相談・お見積もりは無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください！
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